El plan Tu.Vi. exige como mínimo el desembolso de un millón de pesos para acceder a uno de los 40 lotes que la gestión de Galli pone a disposición en el Pickelado. El ingreso promedio de los olavarrienses, el costo de las casas y una iniciativa que definieron como "selectiva" formaron parte de los cuestionamientos.

¿Cuánto sale adquirir un terreno en la ciudad? "Depende del sector, las medidas que tenga y los servicios con los que cuenta", sostuvieron desde dos inmobiliarias locales consultadas por EL POPULAR.

El dato es que la venta de terrenos en Olavarría "anda muy bien". En su mayoría, quienes pueden acceder a estas propuestas adquieren el terreno en efectivo, ya sea porque tienen ahorros o porque vendieron algún bien como automóviles o lotes en otras zonas menos urbanizadas y más económicas.

Los más demandados se ubican entre los 11 y los 25 mil dólares. Lo que equivale a 1.900.000 y 4.250.000 pesos. Son los sectores comprendidos por los barrios Villa Aurora, Villa Mailín, Palos de Colores y frente al barrio CECO.

Los martilleros públicos Ezequiel Bruni y Alfredo Sáenz Buruguaga aportaron un análisis del problema habitacional que existe en Olavarría y de los costos que implica el acceso al suelo, pero aclararon que hay un público que demanda este tipo de propuestas mencionadas anteriormente.

Así, analizaron que el monto de los terrenos fijados para licitar una de las 40 viviendas Tu.Vi. no está alejado de la realidad y que se ubican en un valor de mercado que está dentro de los parámetros normales.

Después, si correcto o no que el Municipio ponga a valores de mercado lotes que son de la Comuna y que se destinan a dar una posible respuesta habitacional es parte de otro análisis.

La oferta

"Se han negociado muchos terrenos últimamente", aseguró Sáenz Buruaga. De acuerdo a la zona donde se ubican hay alternativas que van desde los 12 mil hasta los 25 mil dólares.

En este camino, Villa Aurora es una de las zonas que más se está poblando, coincidieron los dos martilleros públicos consultados en esta oportunidad.

El sector se ubica sobre Circunvalación, desde el monumento a la Voluntad del Hombre hasta la avenida Pueyrredón y es una de las zonas más cotizadas. "Son calles de tierra y no tienen cloacas, pero cuentan con los servicios de gas, luz y agua corriente", expusieron.

El sector está dispuesta para construcción de viviendas y es notable el crecimiento que ha tenido en el último tiempo. Allí, un lote ronda los 20 ó 25 mil dólares, definió Saénz Buruaga.

Otra zona se ubica por los Palos de Colores y ofrece lotes que resultan interesantes que se ubican en los mismos valores.

En tanto que sobre Cinrcunvalación hacía Colón, los terrenos disponibles bajan su valor ubicándose en los 11 o 14 mil dólares.

Los hay también más accesibles y se encuentran en el sector del barrio SCAC. "Cuestan 600 u 800 mil pesos" y otros que se ubican en el millón de pesos en la zona de Circunvalación desde Colón hasta San Martín, un sector que "se ha puesto lindo", definió.

Tanto Sáenz Buruaga como Bruni coincidieron en que Olavarría "está creciendo para el lado de Loma Negra" y allí es donde pueden verse incipientes barrios con cantidad de lotes a disposición.

Si bien las operaciones de compra-venta en estos sectores tienen niveles aceptables, no es fácil su acceso. "Estamos hablando de lotes con precios que resultan interesantes pero que no están al alcance de la mano de todos, obviamente", teniendo en cuenta además que "los créditos hipotecarios son inaccesibles".

Ezequiel Bruni ve con buenos ojos zonas como Villa Aurora, donde "se han levantado muchas casitas muy lindas". Allí los valores de un lote son dispares y depende de la ubicación del terreno. "Están sobre la autopista y el costo ronda entre los 11 mil y 14 mil dólares. "Ha crecido mucho la zona. Son barrios que están hechos desde cero y con lotes que tienen buenas medidas".

Otro sector que Bruni destacó como en crecimiento es el que se ubica cercano a Villa Mailín, antes de llegar a Circunvalación. "Es una zona más cerca, pero los lores son más chicos y tampoco tienen asfalto". Frente al barrio CECO también pueden conseguirse lotes y rondan "entre los 20 y 23 mil dólares".

Otra zona, pero que tiene menos demanda es la cercana a la Escuela 6, apuntó el martillero público mientras que aclaró que en sectores más cercanos al centro, los lotes suben a unos 45 ó 50 mil dólares, poniendo como ejemplos las zonas de Mariano Moreno o Pueblo Nuevo.

Lo que diferencia a este sector es que la demanda llega de manos de inversionistas que levantan en esos lotes edificios o complejos de departamento. Es decir, un público muy diferente.

Barrios que comienzan a crecer, otros que se están formando y zonas donde se construyen edificios o departamentos forman parte de las ofertas que Olavarría tiene en el mercado de la compra-venta de terrenos donde la mayor demanda se concentra en parejas jóvenes que buscan edificar la primera vivienda.