Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos experimentaron una notable caída en abril, superando las expectativas del mercado y reflejando el impacto de las altas tasas de interés y precios elevados. Según datos del Departamento de Comercio, unas 634.000 viviendas nuevas encontraron comprador en abril, en proyección anual, una cifra significativamente inferior a las 665.000 registradas en marzo.

Este descenso del 4,7% respecto al mes anterior y del 7,7% en comparación con abril de 2023, subraya la continua presión sobre el mercado inmobiliario. Los analistas esperaban unas 680.000 operaciones, según el consenso de Briefing.com, lo que pone de manifiesto la magnitud de la caída.

"Los datos pueden ser volátiles de un mes a otro. Pero la caída es más importante de lo esperado," destacó Rubeela Farooqi, economista jefe de HFE. "Las tasas elevadas y los altos precios continúan teniendo un gran impacto sobre el acceso a la vivienda," añadió.

Precios y tasas de interés

En abril, los precios de las viviendas nuevas se mantuvieron altos. La mediana de precios fue de 433.500 dólares, ligeramente superior a los 430.700 dólares de marzo. Sin embargo, el precio promedio disminuyó de 524.800 dólares en marzo a 505.700 dólares en abril.

Las tasas de interés para préstamos hipotecarios también aumentaron en abril, superando el 7% para un crédito a 30 años a tasa fija, el más popular, según datos de la agencia de refinanciamiento de hipotecas Freddie Mac. La Asociación Nacional de Constructores (NAHB) señaló que los estadounidenses destinan en promedio el 38% de sus ingresos a pagar un préstamo inmobiliario si compran a la mediana de precios.

Reventas de viviendas en picada

Las reventas de viviendas también volvieron a caer en abril, con excepción del segmento de alta gama que registró un incremento significativo. Según datos de la Federación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), unas 4,14 millones de viviendas cambiaron de manos en proyección anual en abril. Esto representa un descenso del 1,9% respecto a marzo y una caída similar en comparación con abril de 2023.

Esta cifra de compraventa de viviendas es la peor en más de una década. Los analistas esperaban un repunte tras la disminución de las ventas en marzo, que se situaron en 4,21 millones de reventas, según el consenso de Market Watch.

Contexto y perspectivas

El mercado inmobiliario estadounidense enfrenta un período de desafíos significativos debido a la combinación de altos precios de viviendas y tasas de interés elevadas, lo que limita el acceso a la propiedad para muchos compradores potenciales. La caída en las ventas de viviendas nuevas y de reventas refleja la incertidumbre y el ajuste en el comportamiento de los consumidores ante estas condiciones económicas adversas.

A medida que las tasas de interés y los precios de las viviendas continúan siendo factores cruciales, el mercado inmobiliario puede seguir experimentando volatilidad en los próximos meses. Los actores del sector y los compradores deberán estar atentos a los cambios en las políticas económicas y a las tendencias del mercado para tomar decisiones informadas.